以下是关于合肥市第四十五中学（简称“45中”）本部学区房的综合信息整理，结合最新政策及市场数据，供参考：

一、45中本部学区范围及对应小区

合肥45中目前有多个校区，其中六安路校区为传统本部，长丰路校区于2024年挂牌为“第二本部”，两校区实行一体化管理。学区范围以道路界限划分，具体如下：

1. 六安路校区（本部）

2. 长丰路校区（第二本部）

3. 森林城校区

二、学区房价格与市场趋势

根据2025年5月市场数据，45中本部学区房价格涨幅显著，部分小区因“双学区”（优质小学+初中）优势逆势上涨：

均价38,200元/㎡，环比上涨11.04%。

作为高端楼盘，价格稳定在4万+/㎡，兼具学区与品质。

均价2.5万-3万/㎡，因“第二本部”挂牌预期升温。

> 预警：部分热门学区房已启动“招生预警机制”，2025年生效后，新购房者可能面临分流统筹。

三、入学政策关键点

1. “两个一致”原则：

适龄儿童户籍与父母户籍一致，且房产地址与户籍地址一致，方可优先入学。

2. 学位年限限制：

同一套住房，初中3年内仅提供1个学位（多胞胎、二孩除外）。

3. 居住证要求：

随迁子女需父母持有满半年居住证+合法就业证明。

四、购房建议

1. 核实最新学区划分：

2025年学区方案于5月31日前公布，建议关注合肥市教育局官网。

2. 警惕“学位占用”风险：

购房前需查询房产学位使用记录，避免影响入学资格。

3. 兼顾居住属性：

老破小房源流通性降低，优选“学区+品质”双优楼盘（如铂悦庐州府）。

如需查询具体小区是否属45中学区，可提供小区名称进一步核实。